Al comprar una casa o departamento, todos queremos que la transacción sea segura y sin complicaciones. Sin embargo, hay un riesgo legal del que pocos compradores son conscientes: la evicción. Este problema puede hacer que pierdas la propiedad después de haberla comprado legalmente.
En este artículo, te explicamos qué es la evicción, cómo puede afectarte y qué precauciones tomar para evitarla.
¿Qué es la evicción en el ámbito inmobiliario?
La evicción ocurre cuando, después de haber comprado un inmueble, un tercero demuestra que tiene un derecho legítimo sobre la propiedad y logra recuperarla legalmente a través de un juicio.
En otras palabras, significa que podrías perder tu casa si alguien prueba que la venta no debió haber ocurrido porque tenía un mejor derecho sobre la propiedad.
Ejemplo de evicción en bienes raíces
Imagina que Juan compra una casa en una zona residencial. El vendedor, Pedro, le asegura que todo está en regla y que no hay problemas legales. Juan firma el contrato, paga el precio acordado y recibe la escritura.
Meses después, una mujer llamada María presenta una demanda y demuestra ante un juez que ella es la verdadera dueña de la casa, ya que Pedro la vendió sin su consentimiento. El tribunal le da la razón a María, y Juan es despojado de la propiedad.
Este es un caso típico de evicción: Juan compró la casa de buena fe, pero terminó perdiéndola porque no se verificó correctamente el historial legal del inmueble.
¿Qué derechos tiene el comprador en caso de evicción?
Si en el contrato de compraventa se incluyó una cláusula de saneamiento por evicción, el comprador afectado puede exigir al vendedor:
✅ La devolución total del dinero pagado.
✅ El pago de los gastos notariales y de escrituración.
✅ Una indemnización por daños y perjuicios, en caso de que haya pérdidas adicionales.
¿Cómo evitar la evicción al comprar una propiedad?
Para evitar este problema, es fundamental tomar las siguientes precauciones:
1️⃣ Revisar la escritura y el historial de la propiedad. Asegúrate de que el inmueble no tenga conflictos legales, como demandas o herencias sin resolver.
2️⃣ Verificar que el vendedor sea el dueño legítimo. Pide una certificación de propiedad y revisa si hay otros posibles herederos o copropietarios.
3️⃣ Solicitar un certificado de libertad de gravamen. Esto confirma que la propiedad no tiene hipotecas ni embargos que puedan afectar la venta.
4️⃣ Incluir la cláusula de saneamiento por evicción en el contrato. Esto te protege legalmente en caso de problemas futuros.
5️⃣ Consultar con un profesional inmobiliario. Un asesor experto te guiará en cada paso del proceso para asegurarte de que la compra sea segura y libre de riesgos.
Conclusión
La evicción es un problema legal serio que puede afectar a cualquier comprador desprevenido. Por eso, es fundamental realizar una investigación profunda antes de adquirir una propiedad y contar con el respaldo de una empresa inmobiliaria confiable.
En Century 21 Premium Life, te ayudamos a garantizar que tu compra sea segura y sin sorpresas. Contáctanos y permítenos asesorarte en la adquisición de tu nuevo hogar con total tranquilidad.
